Introducción
Si quiere instalar un cobertizo para bicicletas o cualquier otra pequeña construcción, es esencial que conozca los trámites administrativos necesarios. En Francia, puede necesitar dos tipos de autorización: una declaración previa de obras (déclaration préalable de travaux) y un permiso de construcción (permis de construire). En este artículo analizaremos estos dos tipos de permisos en detalle, explicando cuándo son necesarios y cómo obtenerlos.
Centrarse en la Declaración Preliminar de Obras
¿Qué es una declaración previa de obras?
La declaración previa de obras es un procedimiento administrativo que permite a las autoridades comprobar que un proyecto de construcción se ajusta a la normativa urbanística vigente. Generalmente se exige para obras menores.
¿Por qué tengo que hacer una declaración previa de obras?
Registrar sus obras de antemano garantiza que su proyecto cumpla la normativa urbanística de su autoridad local. Es un paso esencial para evitar problemas legales y retrasos en su proyecto.
¿Cuándo tengo que presentar una declaración previa de obras?
Se requiere una declaración previa de obras para las obras que creen entre 5 m² y 20 m² de superficie útil o de suelo. El umbral de 20 m² se eleva a 40 m² si el proyecto está situado en una zona urbana cubierta por un plan local de desarrollo urbano (PLU) o un plan de ordenación territorial (POS).
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Plan Local de Urbanismo (PLU) Licencia de obras: es un documento que establece las normas de edificación en un municipio o grupo de municipios. Indica dónde y cómo se permite construir. Su finalidad es garantizar el desarrollo equilibrado y sostenible del municipio.
Plan de utilización del suelo (POS) El PLU: Es el precursor del PLU. También establece las normas para construir en un municipio. Sigue vigente en los municipios que aún no han adoptado un PLU.
¿Cómo se presenta una declaración previa de obras?
Para presentar una declaración preliminar de construcción, debe cumplimentar el formulario Cerfa nº 13703*06. Este formulario debe ir acompañado de una serie de justificantes, como un plano del solar, un plano de planta de los edificios que se van a construir o modificar, un plano seccional del solar y del edificio, y fotos que muestren el solar en su entorno inmediato y lejano.
El DP puede ser presentado por el propietario del terreno, su agente, el comprador de la propiedad, las empresas autorizadas por el propietario para realizar las obras, los copropietarios, el fideicomisario y el copropietario, o el beneficiario de una expropiación.
- Puede compilar su expediente DP en línea o mediante un formulario. El expediente se compone del formulario PD y de los documentos que debe presentar. Para todos los proyectos, debe presentar un plano del terreno. Puede obtenerlo en la página web de Géoportail. También debe presentar un plano de emplazamiento si va a crear un edificio nuevo o modificar el volumen de un edificio existente. Si va a modificar el perfil del terreno, deberá presentar un plano seccional. Un plano de las fachadas y cubiertas si las modifica. Dependiendo de la naturaleza del proyecto, pueden ser necesarios otros documentos.
Puede presentar su solicitud en línea, en el ayuntamiento o por correo certificado con acuse de recibo (RAR). El número de ejemplares de la solicitud que debe presentar depende del sector en el que se ubique su proyecto.
El ayuntamiento le entregará un resguardo de la solicitud, en el que figurará el número de registro de su solicitud y la fecha a partir de la cual pueden comenzar las obras.
En el mes siguiente a la presentación de su solicitud, el servicio de urbanismo le notificará por carta certificada el plazo de tramitación (normalmente 2 meses). Si su expediente está incompleto, la Mairie dispone de 1 mes para informarle.
Al final del plazo de examen del DP, el alcalde firma la decisión. La decisión se le envía por carta certificada con acuse de recibo. La decisión puede ser una autorización, una autorización con condiciones, una denegación o un aplazamiento del procedimiento.
Una vez aceptado su DP, deberá fijarse en la obra. El aviso debe permanecer en su lugar durante todo el periodo de construcción y ser visible desde el exterior.
El DP tiene una validez de 3 años. Caduca si no empiezas a trabajar en el plazo de 3 años o si interrumpes el trabajo durante más de 1 año después de la fecha de caducidad.
El periodo de validez puede prorrogarse dos veces por 1 año si no han cambiado la normativa urbanística ni las servidumbres administrativas. Debe solicitar la prórroga al menos 2 meses antes de que expire el periodo de validez inicial de su DP.
¿Dónde puedo presentar una declaración previa de obras?
La declaración previa de obras debe presentarse en el ayuntamiento del municipio donde esté situada su parcela. Puede entregarla en mano o enviarla por carta certificada con acuse de recibo.
¿Dónde puedo obtener asesoramiento sobre la declaración previa de trabajo?
Para obtener asesoramiento sobre la declaración previa de obras, puede ponerse en contacto con su ayuntamiento, un arquitecto o un profesional de la construcción. También puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de ByCommute, que estará encantado de ayudarte.
Más información para más información.
Centrarse en las licencias urbanísticas
¿Qué es una licencia urbanística?
El permiso de obras lo expide el ayuntamiento del municipio donde se encuentra su parcela. Es necesario para proyectos de construcción de gran envergadura, como la construcción de una casa o un edificio.
¿Por qué necesito una licencia urbanística?
La licencia de obras es necesaria para garantizar que su proyecto de construcción cumple toda la normativa urbanística vigente en su municipio. Esto incluye normas sobre el tamaño y la altura de los edificios, el uso de materiales, el impacto ambiental y mucho más.
¿Cuándo necesito la licencia de obras?
Toda obra nueva que supere los 20 m² de superficie construida o de suelo requiere una licencia de obras. El umbral aumenta a 40 m² si su proyecto está situado en una zona urbana cubierta por un PLU o POS. Si su proyecto de refugio para bicicletas supera estos umbrales, deberá obtener una licencia de obras.
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Plan Local de Urbanismo (PLU) Licencia de obras: es un documento que establece las normas de edificación en un municipio o grupo de municipios. Indica dónde y cómo se permite construir. Su finalidad es garantizar el desarrollo equilibrado y sostenible del municipio.
Plan de utilización del suelo (POS) El PLU: Es el precursor del PLU. También establece las normas para construir en un municipio. Sigue vigente en los municipios que aún no han adoptado un PLU.
¿Cómo se redacta una licencia urbanística?
Para solicitar una licencia de obras, debe cumplimentar el formulario Cerfa nº 13406*06. Este formulario debe ir acompañado de una serie de documentos justificativos, como un plano del terreno, un plano de planta de los edificios que se van a construir o modificar, un plano seccional del terreno y del edificio, y fotos que muestren el terreno en su entorno inmediato y lejano.
La licencia urbanística puede ser solicitada por el propietario del terreno, su agente o cualquier persona autorizada a construir en el terreno (por ejemplo, una empresa constructora).
Puede cumplimentar su solicitud de licencia de obras en línea o mediante un formulario. La solicitud incluye el formulario de licencia urbanística y documentos como un plano del terreno, un plano de planta de los edificios que se van a construir o modificar, un plano seccional del terreno y del edificio, y fotos que muestren el terreno en su entorno inmediato y lejano.
Puede presentar su solicitud en línea, en el ayuntamiento o por correo certificado con acuse de recibo (RAR). El número de ejemplares de la solicitud que debe presentar depende del sector en el que se ubique su proyecto.
El ayuntamiento le entregará un resguardo de la solicitud, en el que figurará el número de registro de su solicitud y la fecha a partir de la cual pueden comenzar las obras.
Su solicitud será tramitada por el departamento de urbanismo del ayuntamiento. El plazo de tramitación suele ser de 2 meses, pero puede ampliarse en determinados casos.
Al final del periodo de investigación, el ayuntamiento toma una decisión. Puede conceder la licencia de obras, denegarla o aplazar su decisión. Se le notificará la decisión por carta certificada con acuse de recibo.
Una vez concedida la licencia de obras, debe colocarse en la obra. Debe permanecer en su lugar durante todo el periodo de construcción y ser visible desde el exterior.
La licencia de obras tiene una validez de 3 años. Caduca si no ha empezado las obras en el plazo de 3 años o si las interrumpe durante más de 1 año después de la fecha de caducidad.
El periodo de validez puede prorrogarse dos veces por 1 año si no han cambiado la normativa urbanística ni las servidumbres administrativas. Debe solicitar la prórroga al menos 2 meses antes de que expire el periodo de validez inicial de su licencia urbanística.
¿Dónde puedo solicitar la licencia de obras?
La licencia urbanística debe presentarse en el ayuntamiento del municipio donde esté situada su parcela. Puede entregarlo en mano o enviarlo por carta certificada con acuse de recibo.
¿Dónde puedo obtener asesoramiento sobre licencias urbanísticas?
Para obtener asesoramiento sobre el permiso de obras, puede ponerse en contacto con su ayuntamiento, un arquitecto o un profesional de la construcción. También puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de ByCommute, que estará encantado de ayudarte.
Más información para más información.
Diferencias entre una declaración previa de obras y una licencia de obras
@meta-meta.fr
Aunque tanto la declaración previa de obras como la licencia urbanística son autorizaciones urbanísticas, no se aplican a los mismos tipos de obras.
La licencia de obras suele ser necesaria para obras de pequeña envergadura, como la instalación de un cobertizo para bicicletas de menos de 20 m² (o 40 m² en una zona urbana cubierta por un PLU o POS). Permite a las autoridades comprobar que su proyecto cumple la normativa urbanística, sin necesidad de un examen tan detallado como el permiso de obras.
En cambio, los proyectos de mayor envergadura requieren una licencia de obras. Si su refugio para bicicletas supera los umbrales mencionados, necesitará un permiso de obras. El proceso de obtención del permiso de obras es más complejo y requiere un examen más exhaustivo del proyecto por parte de las autoridades.
La importancia de Bâtiments de France en su declaración preliminar de obra o licencia urbanística
Es fundamental señalar que los Architectes des Bâtiments de France (ABF) desempeñan un papel fundamental en el proceso de declaración previa de obras o solicitud de licencia urbanística. Estos expertos en patrimonio arquitectónico y urbano velan por que los proyectos respeten el patrimonio y el entorno locales.
Si su proyecto está situado en una zona protegida o cerca de un monumento histórico, deberá solicitar la opinión de la ABF. Su función es asesorar, controlar y apoyar una arquitectura de calidad que se integre armoniosamente en su entorno. Por lo tanto, es esencial tener en cuenta su experiencia a la hora de planificar su proyecto de construcción.
Para más información consulte nuestro artículo dedicado aquí.
Cómo puede ayudarle ByCommute con estos trámites administrativos
En ByCommute sabemos que los trámites administrativos pueden ser complejos y llevar mucho tiempo. Por eso ofrecemos un servicio de asistencia para ayudarle a obtener su declaración previa de obra o licencia urbanística.
Nuestro equipo de expertos está a su disposición para asesorarle sobre los pasos a seguir, ayudarle a compilar su solicitud y presentarla en el ayuntamiento. También podemos ayudarte a comprender la normativa urbanística local y a diseñar un refugio para bicicletas que la cumpla.
Conclusión
Tanto si necesita una declaración previa de obra como una licencia de obras para su cobertizo para bicicletas, es esencial comprender estos procedimientos administrativos y cumplirlos. Si recurre a ByCommute, podrá beneficiarse de la experiencia de nuestro equipo para ayudarle a lo largo del proceso y asegurarse de que su proyecto cumple toda la normativa urbanística. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información o solicitar un refugio para bicicletas.
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